Gayrimenkul alış ve satış bedeli, tarihleri, Yİ-ÜFE endekslemesi, yıllık istisna tutarı, satış tapu harcı ve belgelendirilebilir giderlere göre gelir vergisi tutarını hesaplayın.
| Yİ-ÜFE Artış Oranı: | %0 |
|---|---|
| Endeksli Alış Bedeli: | 0,00 TL |
| Satış Tapu Harcı (%2): | 0,00 TL |
| Düzenlenen Giderler Toplamı: | 0,00 TL |
| Safi Kazanç (İstisna Öncesi): | 0,00 TL |
| Yıllık Vergi İstisnası: | 0,00 TL |
| Vergi Matrahı (Net Kar): | 0,00 TL |
Satış tarihi ile alış tarihi arasındaki Yİ-ÜFE artışı %10'u aşarsa, alış bedeli satış tarihinden önceki ayın endeks oranına göre bugünkü değerine getirilerek enflasyon farkı korunur.
Endeksli Alış = Alış Bedeli x (Satış Endeksi / Alış Endeksi)
Satış bedelinden; endekslenmiş alış bedeli, satış tapu harcı, konut kredisiyle alınan evlerde satışa kadar ödenen kredi faizleri ve diğer yasal giderler düşülerek net kar bulunur.
Safi Kazanç = Satış - Endeksli Alış - Giderler
Safi kazançtan satış yapılan yıla ait yasal istisna sınırı düşülür. Kalan net matrah, Gelir Vergisi Kanununun 103. maddesindeki kademeli artan oranlı tarifeye göre vergilendirilir.
Matrah = Safi Kazanç - Yıllık İstisna (Min: 0)
Gelir Vergisi Kanunu'nun Mükerrer 80. maddesi uyarınca, satın alınan bir gayrimenkulün iktisap (satın alma) tarihinden itibaren 5 yıl (60 ay) içerisinde satılması durumunda elde edilen kazanç "Değer Artışı Kazancı" olarak adlandırılır ve gelir vergisine tabidir. Gayrimenkul 5 yıldan sonra satılırsa vergi doğmaz.