Gayrimenkul Hukuku

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Hesaplama

Gayrimenkulün haksız işgal edilmesi nedeniyle hak sahibinin talep edebileceği tazminat tutarını; işgal süresi, emsal kira bedeli, yıllık artış oranları ve yasal faizleriyle birlikte hesaplayın.

İşgal ve Kira Bilgileri

Başlangıç Dönemi Aylık Emsal Kira (TL) İşgalin başladığı ilk yıldaki tahmini emsal aylık kira.

İşgal Süresi (Ay - Maksimum 60 Ay) Haksız işgal tazminatı geriye dönük maks 5 yıldır (60 ay).

Yıllık Dönem Artış Oranı (%) Her 12 ayda bir kiraya uygulanacak artış oranı.

Yasal Faiz Oranı (Yıllık %) Haksız işgal tazminatına uygulanacak yıllık faiz oranı.

Hesaplama Sonuçları

TOPLAM ECRİMİSİL TAZMİNATI

0,00 TL

Ecrimisil tazminatı hesaplanıyor...

Toplam Haksız İşgal Süresi:	-
Toplam Anapara Alacağı:	0,00 TL
Hesaplanan Yasal Faiz:	0,00 TL
Toplam Tahsil Edilecek:	0,00 TL

5 Yıllık Zamanaşımı

Ecrimisil davalarında Yargıtay içtihatları gereğince geriye dönük **en fazla 5 yıllık** (60 ay) tazminat talep edilebilir.

Zamanaşımı = 5 Yıl (Geriye Dönük)

Kademeli Artış İlkesi

İlk dönem kira bedeline, sonraki her 12 aylık periyot için ÜFE/TÜFE artış oranında zam eklenerek hesaplanır.

Kira = Önceki Kira x (1 + Artış)

Faiz Başlangıcı

Haksız işgal tazminatında yasal faiz, her ayın kira döneminin (kira ödeme gününün) sonundan itibaren işlemeye başlar.

Faiz = Her Ay Sonu Başlangıçlı